代理律師：常錚律師、徐波律師
一、案情簡介
檢察機(jī)關(guān)指控，李某某于2009年8月至2011年4月間，在xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx村與xx村北山交界處所承包的土地上，違法建造xx度假村的別墅共計46套，在鎮(zhèn)政府及區(qū)有關(guān)主管部門多次要求整改、拆除、處罰后，仍采取隱瞞真相、偽造政府批文等方法，虛構(gòu)有權(quán)出售該處房產(chǎn)的事實，與被害人陳×等四十余人簽訂售房協(xié)議，騙取被害人的購房款共計人民幣2500余萬元，案發(fā)后已歸還900余萬元。
李某某當(dāng)庭對公訴機(jī)關(guān)指控的犯罪事實予以否認(rèn)，辯稱其將購房人給付的購房款全部用于房屋建設(shè)，沒有非法占有，其行為不構(gòu)成合同詐騙罪。
辯護(hù)人認(rèn)為，李某某所建房屋是小產(chǎn)權(quán)房，價格明顯低于市場房價，購房人應(yīng)當(dāng)知道小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，在房屋所有權(quán)等方面存在瑕疵，購房人是在了解風(fēng)險的情況下決意購買，李某某沒有向購房人隱瞞真相；李某某雖然偽造了公文批辦單，但該公文批辦單的內(nèi)容不能說明房屋手續(xù)齊全，更不是有權(quán)售房的證明；李某某將購房人給付的購房款全部投入房屋的施工建設(shè)，沒有據(jù)為己有、挪作他用或揮霍，房屋被拆除后，李某某主動聯(lián)系購房人，并積極退還購房款，沒有非法占有的主觀故意，其行為不構(gòu)成合同詐騙罪。該辯護(hù)意見被法院采納。
二、判決結(jié)果
一審法院認(rèn)為監(jiān)察機(jī)關(guān)指控李某某涉嫌合同詐騙罪罪名有誤。以非法經(jīng)營罪判處李某某有期徒刑四年六個月，并處罰金人民幣四十五萬。
三、案件評析
小產(chǎn)權(quán)的買賣問題一直備受關(guān)注。法院認(rèn)為李某某作為xx公司法定代表人，在xx公司經(jīng)營活動中，為使公司獲取非法利益，違反國家規(guī)定，未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，擅自建設(shè)并銷售、租賃居住類房屋，嚴(yán)重擾亂市場秩序，情節(jié)嚴(yán)重，李某某作為單位直接負(fù)責(zé)的主管人員，其行為已構(gòu)成非法經(jīng)營罪，依法應(yīng)予懲處。
鑒于李某某到案后能如實供述犯罪事實，其本人及家屬積極退賠被害人損失，故對其依法予以從輕處罰。依照《中華人民共和國刑法》第二百二十五條第（四）項、第十二條第一款、第三十條、第三十一條、第五十二條、第五十三條、第六十七條第三款、第六十一條之規(guī)定處以刑罰。
附：判決書說明（節(jié)選）（本案判決書來源于中國裁判文書網(wǎng)）
